Ως δύο νέα παιδιά χωρίς πολλές γνώσεις, αυτή η μεσιτρια μας φαίνεται ύποπτη και δεν ξέρουμε αν έχει κάτι να κρύψει ή αν όντως έτσι είναι τα πράγματα.
____________
Η ιστορία της όπως την ξεχώρισα σήμερα
Γεια στην παρέα και στην αγαπημένη μου Ρένα, θα ήθελα τη βοήθεια σας, αν μπορούσες να μας απαντήσεις λίγο σύντομα διότι καιγόμαστε θα το εκτιμούσα ιδιαίτερα σε ευχαριστώ πολύ! Ως δύο νέα παιδιά χωρίς πολλές γνώσεις, αυτή η μεσιτρια μας φαίνεται ύποπτη και δεν ξέρουμε αν έχει κάτι να κρύψει ή αν όντως έτσι είναι τα πράγματα και είναι απλές συμπτώσεις. Λίγο υπομονή καθώς θα ακολουθήσει μεγάλο κείμενο, αλλά είμαστε πολύ μπερδεμένοι.
Κάνουμε την πρώτη αγορά σπιτιού μας, στη Θεσσαλονίκη. Βρήκαμε ένα σπίτι που μας άρεσε πήγαμε να το δούμε και δεύτερη φορά ημέρα Σάββατο να σιγουρευτούμε κι είπαμε στην μεσιτρια πως θα το σκεφτόμασταν πολύ σοβαρά και θα της απαντούσαμε το βράδυ. Δεν πάνε τρεις ώρες που το είδαμε και μας στέλνει μήνυμα να της απαντήσουμε γρήγορα γιατί από το άλλο μεσιτικό γραφείο που κι αυτοί επίσης δουλεύουν το σπίτι (το έχουν δύο μεσιτικά με διαφορετικές τιμές, το δικό της έχει πιο χαμηλή τιμή) κάποιος πήγε αμέσως μετά από εμάς κι ενδιαφέρεται. Της λέμε εμείς αποφασίσαμε να το πάρουμε και καθώς ήταν Σάββατο θα επικοινωνούσαμε τη Δευτέρα με κάποιον δικηγόρο καθώς δεν είχαμε κάποιον. Μας λέει να συναντηθούμε τη Δευτέρα να της δώσουμε 1000 ευρώ για να μας δώσει το συμβόλαιο να το δώσουμε στον δικηγόρο κι αν δεν έχουμε ξέρει αυτή κάποια πολύ καλή.
Μιλάμε τη Δευτέρα της λέμε ότι βρήκαμε δικηγόρο (ο οποίος μας είπε να μην της δώσουμε τίποτα) και μας λέει κι αυτή πριν της πούμε το οτιδήποτε δεν χρειάζεται τελικά να της δώσουμε αυτό το ποσό, θα τα βάλουμε κατευθείαν στον λογαριασμό της ιδιοκτήτριας, μας ζητάει τα στοιχεία του δικηγόρου να τα στείλει στον δικηγόρο της ιδιοκτήτριας να μιλήσουν μεταξύ τους, για τα συμβόλαια κλπ. Μας λέει πάλι να πιέσετε τον δικηγόρο να το ελέγξει γρήγορα το συμβόλαιο γιατί υπάρχει και άλλος ενδιαφερόμενος από το άλλο μεσιτικό, έχει βγει η ηλεκτρονική ταυτότητα του σπιτιού και όλα είναι έτοιμα, την λέω ωραία στείλτε και την ηλεκτρονική ταυτότητα στον δικηγόρο να την δει κι αυτήν μου λέει δεν χρειάζεται, να δει γρήγορα το συμβόλαιο πρέπει γιατί υπάρχει κι άλλος ενδιαφερόμενος. Μα την λέω εμείς αυτήν τη στιγμή αγοράζουμε το σπίτι βλέπουμε τα συμβόλαια έχουμε προσλάβει δικηγόρους πως είναι δυνατόν να μην έχει κατέβει η αγγελία και να μας λέτε ότι υπάρχει κι άλλος ενδιαφερόμενος; Αφού είπαμε θα το πάρουμε.
Μία σημείωση εδώ το σπίτι μέσα στο site γράφει πως είναι του ’79 ο λόγος που θέλουμε την ηλεκτρονική ταυτότητα είναι διότι θέλουμε να δούμε αν πήρε άδεια το ’79 επομένως χτίστηκε μετά τον σεισμό ή πριν το ’79 επομένως θα πρέπει να δούμε αν υπάρχει ΥΣΒΕ και σε τι κατηγορία βρίσκεται.
Γιατί τέτοια πίεση βρε παιδιά; Μήπως θέλει κάτι να κρύψει; Τόσο σύμπτωση με το που μας είδε ψημένους βρέθηκε άλλος ενδιαφερόμενος; Κι όταν κάποιος λέει θα το πάρω και μπαίνει στη διαδικασία να προσλάβει δικηγόρο και να κοιτάει συμβόλαια δεν θεωρείται πως το σπίτι έχει κλείσει; Πως υπάρχει άλλος ενδιαφερόμενος, αφού εμείς αυτήν τη στιγμή έχουμε μπει στη διαδικασία αγοράς και κοιτάμε τα γραφειοκρατικά; Ή μήπως είναι όλα αυτά φυσιολογικά κι αν ο άλλος ενδιαφερόμενος αν υπάρχει μας προλάβει στα γραφειοκρατικά θα μείνουμε με τα χαρτιά στα χέρια;
Σας ευχαριστούμε.
ΑΠΟ ΤHΝ – Μπερδεμένη με τους μεσίτες
____________________
Ας οργανώσουμε τη συζήτηση
Απαντώ υπερεπειγόντως επειδή το ζητήσατε. Ξέρετε πολλές λεπτομέρειες και δεν ξέρετε τα βασικά. Ο μεσίτης (ο όποιος μεσίτης) συνήθως παίρνει μερτικό από την αγοραπωλησία, ντούκου και με το κλείσιμο της συμφωνίας. Γι’αυτό καίγεται η γυναίκα, ώστε να πάρει το χιλιάρικό της. Αν τυχόν το καπαρώσει άλλος μεσίτης θα πάρει εκείνος την προμήθεια! Επειδή όλα αυτά γίνονται κάπως βιαστικά, γι’αυτό ο δικηγόρος καλά σας είπε όχι ακόμη, μη δώσετε, να προλάβει να τσεκάρει τα πάντα. Τα νόμιμα συμφωνητικά των μεσιτικών γραφείων καθορίζουν το ποσό αμοιβής του μεσίτη. Τι νομίσατε, με το πενιχρό μισθό τους την βγάζουν; Όχι βέβαια. Αλλιώς τι κίνητρο θα είχαν να βρουν πελάτες; Όοοοοοοποτε πουληθεί.
Ακολουθήστε την Α,ΜΠΑ; στο Google News
Η αγγελία κατεβαίνει μόλις πέσει η προκαταβολή. Αν εσείς τελικά μετά από ψάξιμο αποφασίσετε ότι δεν το θέλετε για χ ψ λόγους, ο ιδιοκτήτης δε θέλει να χάσει πιθανούς ενδιαφερόμενους. Οπότε ναι αν βρεθεί άλλος και δώσει καπάρο πριν από εσάς, θα το πάρει ο άλλος. Γενικά όμως υπάρχει και μια τάση υπερβολής από τους μεσίτες για την πίεση που αναφέρεις. Να κάνετε αυτό που λέει ο δικηγόρος.
Είναι το πιο συνηθισμένο χαρτί των μεσιτικών η εμφάνιση ενός ακόμα ενδιαφερόμενου. Για να σε πιέσει να κάνεις όσο πιο γρήγορα μπορείς. Φυσικά και ξέρει ότι όλα αυτά τα διαδικαστικά θα πάρουν χρόνο. Λες να μη ξέρει? Η δουλειά της είναι. Αν όμως το αφήσει φλου …εσύ αντί να πας στο δικηγόρο αύριο , μπορεί να πας μεθαύριο ή τη Δευτέρα. Αν δε πιέσεις το δικηγόρο ,αυτός μπορεί να κοιτάξει το συμβόλαιο αύριο , μεθαύριο ή την επόμενη Δευτέρα. Σου παρουσιάζει τον ενδιαφερόμενο, τσουπ εσύ αγχώνεσαι, τρέχεις τις δουλειές πιο γρήγορα , πιέζεις το δικηγόρο σου , αυτός τον υπάλληλο… Διαβάστε περισσότερα »
Όπως έγραψε και η Ρένα, η μεσίτρια θέλε να πληρωθεί,λογικό να πιέζει για γρήγορη αγορά. Εσείς φυσικά να ακολουθήσετε τη διαδικασία που πρέπει, με δικηγόρο και με μηχανικό. Χωρίς πίεση αλλά έχοντας υπόψη ότι μπορεί κάλλιστα να υπάρξουν άλλοι αγοραστές. Και αν το χάσετε δεν πειράζει. Σην πορεία έρχονται αλλά σπίτια που θα σας αρέσουν. Κάποια ακίνητα είναι δημοφιλή και αν δεν ολοκληρωθεί η διαδικασία πώλησης/αγοράς δεν κατεβαίνει η διαφήμιση επειδή κάποιοι “ενδιαφέρονται σοβαρά”. Πριν χρόνια νομίζαμε πως χάσαμε το 1ο διαμέρισμα που πραγματικά μας άρεσε λόγω πρεμούρας του ιδιοκτήτη αλλά στην ουσία εμείς “καθυστερήσαμε” (5 εργάσιμες μέρες) λόγω διαδικαστικών… Διαβάστε περισσότερα »
Δεν είναι τίποτα από αυτά ύποπτο, επειδή δουλεύω στον κλάδο τα ξέρω καλά (δυστυχώς). Το σπίτι θα κατεβει από την αγγελία όταν βάλει κάποιος προκαταβολή (στα λογια πολλοί θέλουν να αγοράσουν) . Η μεσιτρια πιθανότατα βιάζεται γιατί όντως υπάρχει κι αλλος σοβαρός ενδιαφερόμενος και σας πιέζει για να μην το χάσετε. Συνήθως στο συμφωνητικό που υπογράφετε όταν δίνετε το καπαρο, αναφέρει ξεκάθαρα πως αν δεν είναι σωστά τα χαρτιά του ακινήτου και υπάρχει κάποιο πρόβλημα, θα πάρετε πίσω την προκαταβολή σας, οπότε είστε καλυμμένοι. Αν σας αρέσει το σπιτι, για μένα να δώσετε το καπαρο και να το τσεκάρετε μετά… Διαβάστε περισσότερα »
είναι αλήθεια πως μια όχι και τόσο επιτυχημένη μεσίτρια βγάζει για πλάκα 3Κ?
Αναλόγως την περιοχή, το γραφείο και τις γνωριμίες! Παίζουν πάντως τρελά λεφτά σε αυτήν την δουλειά.
καλες δουλειες 🙂
Όλα λάθος αγαπητή συνάδελφε. Δεν δίνονται έτσι προκαταβολές. Ο μεσίτης πληρώνεται μετά την υπογραφή των συμβολαίων. Τι πάει να πει ότι βιαζόταν να πληρωθεί η μεσιτρια; Δεν ήταν μεσιτρια η συγκεκριμένη, αλλά απατεωνισα. Αλίμονο αν ζητούσαμε χιλιάρικα προκαταβολή έτσι απλα
Από αυτά που διάβασα, κατάλαβα ότι τους ζήτησε προκαταβολή για το ακίνητο, όχι για τον εαυτό της. Δεν ξέρω αν κατάλαβα κάτι λάθος. Οι μεσίτες πληρώνονται την ημέρα του συμβολαίου, δεν διαφωνούμε σε αυτό. Γενικώς είναι οι τελευταίοι που πληρώνονται.
Βε Μπερδεμένη…για μισο λεπτο.
Πας να αγοράσεις σπίτι χώρις δικηγόρο και μηχανικό να το τσεκάρει?
Χωρίς συμβολαιογράφο να ελέγξει τα συμβόλαια?
Ξέρεις ποσοι τα πουλάνε το πρωί σε κάποιον και το μεσημέρι σε κάποιον αλλο?
Πηγε ο δικηγόρος στο υποθηκοφυλακειο να τσεκάρει αν έχει πουληθεί?
Ξέρεις πόσοι απατεώνες εμφανίζονται ως μεσίτες και τσεπώνουν λεφτά?
Εμ τα θέλει και σενα ο απαυτος σου…
Δεν θα πάρεις ντομάτες απ τη λαϊκή..περιουσιακό στοιχείο θα πάρεις.
Θες σοβαρούς άνθρωπους και υπομονή.
Η Ρώμη δεν χτίστηκε σε μια μέρα.
Έχετε επισκεφθεί κι άλλα σπίτια ή ειναι το πρώτο; Έχετε εξετάσει το σπιτι ενεργειακα; Έχετε ελέγξει την υπόλοιπη πολυκατοικια (κοινοχρηστους χώρους, ασανσέρ, υπόγειο, ταρατσα); Μπορει να ειναι οντως καλη ευκαιρία, όμως αυτές δεν πρέπει να ειναι αποφάσεις του πεντάλεπτου. Θα το πληρώνετε μια ζωή αυτό το σπίτι. Αν είστε οντως 100% σίγουροι, ναι, δώστε προκαταβολή με όρο να επιστραφούν τα χρήματα αν κάποιες προϋποθέσεις δεν τηρουνται: πχ το έτος κατασκευής. Πάντως, σε περιπτωση αμφιβολίας για το ακίνητο, καλυτερα να χάσετε μια ευκαιρία, παρά να το μετανιώσετε μια ζωή. Υγ: ποτέ, μα ποτέ δεν παίρνουμε τον ιδιο δικηγόρο με τον μεσίτη… Διαβάστε περισσότερα »
Καταρχήν δεν είναι υποχρεωμένοι να κατεβάσουν την αγγελία επειδή είπατε ότι θα το πάρετε. Ο καθένας ό,τι θέλει λέει. Υπάρχουν ιδοκτήτες που έχουν ανάγκη την άμεση πώληση για 1000 λόγους και το μεταφέρουν στο μεσίτη. Αν πέσεις σε τέτοια περίπτωση χρειάζεται να είσαι καλά προετοιμασμένος, να έχεις το τιμ δικηγόρου/συμβολαιογράφου, μηχανικού/εκτιμητή/ηλεκτρολόγου, ή ότι άλλο χρειάζεσαι. Κάποιοι μεσήτες πιέζουν γενικάμε το χρόνο για να μην σε χάσουν από πελάτη, είτε επειδή θα πουληθεί αλλού το σπίτι, είτε επειδή θα συνεχίσεις να ψάχνεις. Επίσης δημιουργεί και μια αίσθηση ότι το σπίτι είναι “ευκαιρία”. Εσείς από τη μεριά σας, κοιτάτε το συμφέρον σας… Διαβάστε περισσότερα »
Διαφωνώ με την απάντηση της Ρένα,αγορά σπιτιού κάνουν τα παιδιά,τέτοια πρεμούρα για να κλείσει η αγορά δεν παίζει…
Ψυχολογικός εκβιασμός μην το χάσουν??
Ας το χάσουν!
Που ακούστηκε δίχως έλεγχο του ακινήτου να το αγοράζεις!
Συγγνώμη, πού λέει ότι δεν ελέγχουν το ακίνητο;;; Το αντίθετο λέμε. Διαβάζετε λίγο προσεκτικότερα.
Επίσης επί λέξει απαντώ: “Επειδή όλα αυτά γίνονται κάπως βιαστικά, γι’αυτό ο δικηγόρος καλά σας είπε όχι ακόμη, μη δώσετε, να προλάβει να τσεκάρει τα πάντα.”
Έχετε δίκιο,δεν το είδα.
ακριβώς όσα είπε η Ρένα όμως!
Αν τη μεσιτρια τη λένε Αλεξάνδρα πρόσεχε😜 Πλάκα κάνω, φυσικά δεν παίζει να έπεσες στην ίδια που είχα πέσει κ εγώ πριν 1-2 χρόνια που έψαχνα σπίτι στη δυτική Θεσσαλονίκη που πράγματι κάτι δεν πήγαινε καλά με τη συγκεκριμένη. Αλλά γενικά μετά από την πολυετή αναζήτηση που έκανα πριν αγοράσω το σπίτι μου θα σου πω ότι όντως πρέπει να είσαι καχύποπτη με τους μεσίτες και με τους ιδιοκτήτες(έχασα ευτυχώς μόνο 500€ με εξυπνακηδες, παρατριχα θα έχανα 3000€) και να ξες ότι δε σε διασφαλίζουν σε τίποτα οι μεσίτες αν έρθουν τα στραβά. Μόνο ένας καλός δικηγόρος θα σε διασφαλίσει… Διαβάστε περισσότερα »
Αγαπητή δεν πήγατε σε μεσιτική εταιρεία αλλά σε μικρά γραφεία ή σε περιφερόμενα άτομα που παριστάνουν περιστασιακά τους μεσίτες. Πότε δεν λέμε απάντησε μου άμεσα, όταν έχουμε μια λίστα με χιλιάδες ακίνητα που μπορούμε να δείξουμε σε ένα πελάτη. Αν όμως έχεις τρία ακίνητα να του δείξεις, ε τότε δεν είσαι μεσιτης
Εμείς πήγαμε,είδαμε το ακίνητο με τον σύζυγο και επειδή ήθελα να το αγοράσω για επαγγελματικούς λόγους έπρεπε να το δει και μηχανικός. Την επόμενη ημέρα έπαιρνα τον μεσίτη για να κλείσουμε ραντεβού με τον μηχανικό και δεν το σήκωνε.Όταν τον βρήκα μετά από κάνα δυο ημέρες μου είπε πως ήδη το καπαρωσε με προκαταβολή μια άλλη κυρία…Επομένως όντως αν δεν πέσει προκαταβολή όλα είναι στον αέρα.Αυτο βέβαια δε σημαίνει πως πρέπει να βιαστειτε.Ακινητα βρίσκονται συνέχεια.