Στέλνω για μια ιστορία διαφορετικής φύσεως.
Κληρονόμησα ένα παλιό σπίτι εξ αδιαιρέτου με τον αδελφό μου ,το οποίο με 50.000€ έχει το περιθώριο να γίνει ένα airbnb , δεδομένου ότι βρίσκεται σε πολύ καλή περιοχή.
Εγώ είμαι διατεθημενη να το φτιάξω ,ρίχνοντας κάθε χρόνο χρήματα και σε βάθος πενταετίας περίπου να είναι έτοιμος.
Εκείνος δεν είναι διατεθειμένος να ρίξει ούτε ευρώ,ενώ εννοείται ότι θα οφεληθει κι αυτό μου τη δίνει απίστευτα πολύ.Αλλωστε ,το έχει πει ξεκάθαρα: Σε πράγμα που δεν ειναι 100% δικό μου ,δε θα ρίξω χρήματα.
Έχει καλύτερη οικονομική κατάσταση από εμένα και συνέχεια λέει δικαιολογίες ότι δεν μπορεί να ρίξει χρήματα.
Γνωρίζοντας ότι θα ρίξω εγώ το αρχικό κεφαλαιο και περιμένοντας λιγο να πάρω τα χρήματα μου,μετά εκείνος θα έχει χτίσει το παθητικό του,χωρίς να έχει ρισκάρει τίποτα.
Δεν τίθεται θέμα αμφισβήτησης για το αν θα τα πάρω πίσω,όμως με στενοχωρεί το γεγονός ότι δε θέλει να συμβάλει καθόλου.Ειναι ελεγχόμενη επένδυση, όμως αισθάνομαι ότι θέλει να με εκμεταλλευτεί.Με το που άκουσε ότι θα ρίξω εγώ τα λεφτά ήταν ένθερμος να βρει εργάτες και να είναι παρόν στις διαδικασίες λέγοντάς μου ότι δυστυχώς δεν έχει να βοηθήσει.
Δεν αξίζει να το πουλήσουμε .
Πάντα λειτουργούσε ωφελιμιστικα.
Από την άλλη σκέφτομαι πως αν δεν το κάνω εγώ,θα βγούμε χαμένοι και οι δύο,το σπίτι θα καταρρεύσει και θα χάσω την ευκαιρία να χτίσω ένα καλό παθητικό εισόδημα,καθώς δε θα μπορέσω ποτέ να φτιάξω μόνη μου κάτι σε παρόμοια τοποθεσία.
ΑΠΟ ΤHΝ – Αιρμπιενμπινα
Ακολουθήστε την Α,ΜΠΑ; στο Google News
Γιατί δεν εξαγοραζεις το μερίδιο του τότε,να το φτιάξεις και να το εκμεταλλευεσαι εσύ όπως θες?
Γιατί λεφτά σε κάτι που δεν σου ανήκει 100% ,μην τολμήσεις και βάλεις!
Η θα βάλετε και οι 2 χρήματα,η το πουλάτε και μοιράζεστε τα λεφτά η εξαγοραζεις το μεριδιο του και κάνεις ότι θες.
Άλλη λύση δεν υπάρχει.
Θα σχολιάσω μόνο το επιχειρηματικό κομμάτι. Το βλέπεις εντελώς μα εντελώς λάθος και αυτό είναι επικίνδυνο. Δεν υφίσταται επένδυση χωρίς ρίσκο ούτε “Δεν τίθεται θέμα αμφισβήτησης για το αν θα τα πάρω πίσω”. Τίθεται και παρατίθεται. Κότα με χρυσα αυγά δεν έχει υπάρξει μεχρι σήμερα στην ιστορία της ανθρωπότητας και είναι αμφίβολο οτι θα υπάρξει ποτέ. Το οτι το airbnb ή ο τουρισμός τυχαίνει να είναι στο ζενιθ του σήμερα δεν σημαίνει σε καμία μα καμία περίπτωση οτι θα παραμείνει έτσι μετά απο 5-10-15 χρόνια που προγραμματίζεις εσυ να κανεις απόσβεση (για αρχη! το παθητικο εισόδημα είναι ακόμα πιο μακρινό… Διαβάστε περισσότερα »
Ζητα να αγοράσεις το μερίδιο του και μετά σιγά σιγά άρχισε να το φτιάχνεις
Θέλεις να μπεις σε δουλειά με έναν συναίτερο που δεν εκτιμάς επαγγελματικά και γνωρίζεις ήδη ότι θέλει να βγάλει κέρδος εις βάρος σου. Δεν θα πάει καλά αυτό.
*συνέταιρο
Ήμαρτον πχια μωρή αγράμματη 😂
Καλά σου είπε ο αδελφός σου. Λεφτά σε κάτι που δεν είναι 100% δικό σου δεν ρίχνεις! Εκτως και αν θέλεις και οικονομικά χαμένη να βγεις και να χαλάσεις τις σχέσεις με τον αδελφό σου (με μαθηματική ακρίβεια και τα δύο, ούτε που θυμάμαι πόσες φορές το έχω δει το εργακι, που τι εργακι δηλαδή, θρίλερ ητανε). Πουλούσε το και παρτε τα κέρδη μισά μισά, αγόρασε το μερίδιο του, η πουλά του το δικο σου μεριδιο. Και ότι από αυτά να το κάνετε το συντομότερο. Thank me later
Είναι και αυτό μια λύση. Δεν μας λες σε ποια περιοχή είναι το ακίνητο, μήπως πραγματικά δεν συμφέρει κανέναν σας.
Συμφωνώ με τον αδερφό σου, όταν κάτι δε σου ανήκει 100% δεν θα πρέπει να ρίχνεις τα χρήματα σου αν δεν τα ρίχνει και ο άλλος όποιος κι αν είναι αυτός. Να εξαγορασεις το μερίδιο του διαφορετικά να μην κάνεις τίποτα, θα το μετανιώσεις. Σήμερα τα χρήματα αύριο η διαχείριση του air bnb δε θα συμφωνείτε σε τίποτα. ΥΣ. Έλεος πια με τα air bnb ο κοσμακης θέλει να μείνει και long term. Να το δώσεις σε κανέναν οικογενειάρχη να το φτιάξει και να παίρνετε το ενοίκιο. Έτσι και εσύ δε θα βάλεις τα χρήματα και εισόδημα θα έχεις μετά… Διαβάστε περισσότερα »
Συγνώμη αλλά ως ιδιοκτήτρια που με φεσωσαν μεγαλοπρεπως οικογενειαρχες που έβαλα μέσα στα σπίτια μου μακροπροθεσμα,έχω να δηλώσω ότι ποτέ μα ποτέ ξανά μόνιμο νοικαρη. Επένδυσα του κόσμου τα λεφτά να αγοράσω, να ανακαινισω, να τα κάνω κουκλια,και βρήκα 2 σπίτια ερείπια,με κατεστραμενες κουζίνες και μπάνια,φθαρμενους τοίχους και ξεχαρβαλωμενες ασφάλειες και διακόπτες. Συν τα φέσια απ τα ενοίκια που δεν μου πλήρωσαν και τους λογαριασμούς που άφησαν απλήρωτους. Αν θέλετε να βρίσκετε σπίτια, να φροντίζετε τα σπίτια που νοικιάζεται σαν να είναι δικά σας και να πληρώνεται στον ιδιοκτήτη αυτά που συμφωνησατε. Αν είστε τσιπιδες ,να μείνετε με τους γονείς… Διαβάστε περισσότερα »
Οι λογαριασμοί δεν ήταν στο όνομα τους;
Και? Αντε βρες τους αν μπορείς…εγώ δεν μπορεσα
Η κουβέντα θα ξεφύγει, αλλά δεν πειραζει, εξάλλου η αρχή έχει ήδη γινει: ως ενοικιαστρια που πληρώνω ενα μισθό καθε μήνα για ένα σπίτι, θα περίμενα ο ιδιοκτήτης να εκτιμήσει το ότι το προσέχω σαν να είναι δικό μου και να συμφωνήσει σε μια μείωση στο ενοίκιο. Τι, οχι;
Οι τιμές για να αγοράσεις διαμέρισμα σε καλό προάστιο γύρω στα 100τμ ,ανακαινισμενο φτάνουν κοντά μισό εκατομμύριο.
Αυτά τα λεφτά αν τα επενδύσει κάποιος,θέλει να τα πάρει και πίσω κάποτε.
Οπότε θα νοικιάσει μόνο σε όσους μπορούν να πληρώσουν ότι ζητάει.
* σε όσους ΝΟΜΙΖΕΙ ότι μπορούν να πληρώσουν αυτό που ζητάει. Για αυτό τα φέσια πάνε σύννεφο αγαπητή Marie, γιατί σας εμφανίζεται κάποιος που θεωρεί το ακίνητο σας τόσο φοβερό και τρομερό που αξίζει τα λεφτά που του ζητάτε, και αντί να κοιτάξετε λιγο τι γίνεται γύρω σας με την ακρίβεια και τους μισθούς, θαμπωνεστε, τον βάζετε μέσα, σας το κάνει λίμπα, φεύγει νύχτα με νοίκια χρωστουμενα και μετά κλαίτε τους διακόπτες και τα ντουλάπια. Ο φτωχός δεν σας κάνει, τον κοιτάτε αφ υψηλού.. Ε καλά να παθετε…
Ακριβώς. Συμφωνώ απόλυτα και είμαι και ιδιοκτήτρια. Το λάθος κατ εμέ ξεκινάει απο τη νοοτροπία οτι θα λύσει κάποιος το οικονομικό πρόβλημα της ζωής του εκμεταλλευόμενος ένα ακίνητο.
Για ποιον λόγο απευθύνεσαι στον β’πληθυντικό λες και η evula ή όποιος διαβάζει το σχόλιο της ανοίκει στην κατηγορία των ενικοιαστών που αναφέρεις; Το βρίσκω προσβλητικό και αγενές. Και απο τη στιγμή που έχω και τις δύο ιδιότητες, είμαι και ενοικιάστρια και ιδιοκτήτρια που νοικιάζω ακίνητα (και μακροπρόθεσμα και βραχυπρόθεσμα), να πως πως φθορές σε ακίνητο όλα αυτά τα χρόνια έχω συναντήσει μόνο σε βραχυπρόθεσμες μισθώσεις. Α, και φυσικά τα σπίτια που νοικιάζω τα προσέχω και τα φροντίζω σαν να είναι δικά μου. Δεν αμφισβητώ την εμπειρία σου, αλλά το να θεωρείς πως όλοι οι ενοικιαστές είναι έτσι είναι πρόβλημα.
Δεν είναι όλοι έτσι προφανώς, αλλά όταν το 80% είναι έτσι μάντεψε και ποιους παίρνει η μπάλα…
Επιπλέον πλατφόρμες τύπου air bnb αποζημιώνουν φθορές όπως και κλοπές τυχόν αντικειμένων.
To 80% απο που προκύπτει ακριβώς; Δεν μπορώ να κάνω συζήτηση όταν η άλλη πλευρά απλώς πετάει ποσοστά αυθαίρετα.
Μονιμως αυθαιρετα ποσοστα…
7 έτη ενοικιάστρια σε νεοδόμητη πολυκατοικία 3 ορόφου.
Έξοδα επισκευής σπιτιού τα είχε ανάλαβει όλα η ενοικιάστρια.
Καταβολή ενοικίου μέσω τραπέζης χωρίς καμία καθυστέρηση στα 7 έτη.
Οι λογαριασμοί Δέκο εξοφλημένοι μέχρι την τελευταία μέρα αποχώρησης.
Εν μια νυκτί απαιτήθηκε αύξηση ενοικίου κατά 50% χωρίς καμία αιτολογία από τον ιδιοκτήτη.
Το σπίτι παραδόθηκε στην εντέλεια με την αποχώρηση του ενοικιαστή.
Είπατε κάτι για τσίπιδες ενοικιαστές ή διάβασα λάθος;
Τελεία.
Για ποιό λόγο κάποιος οικογενειάρχης ή ο οποιοσδήποτε, να ρίξει χρήματα σε ένα σπίτι που δεν του ανήκει ώστε να το φτιάξει και να επωφελείται από αυτό μετέπειτα ο ιδιοκτήτης; Μόνο σε περίπτωση αγοράς θα το έκανε κάποιος αυτό, όχι σε σπίτι που νοικιάζει προσωρινά. Εκτός αν δε κατάλαβα το σχόλιο
Εγω το έκανα αυτό στο σπίτι που νοικιάζω. Ετσι κατάφερα να ρίξω υπερβολικά τηην τιμή του ενοικίου (μιλάμε για κέντρο Αθήνας) και να ανακαινίσω το σπίτι όπως ήθελα εγω. Η μόνη περίπτωση που δεν θα με συνέφερε αυτή η συμφωνία που έκανα με τον ιδιοκτήτη θα ήταν να άφηνα το σπίτι πάνω στον χρόνο, κάτι που ήξερα οτι δεν θα κάνω.
Τι θα πει έλεος; Στον μέσο άνθρωπο δεν περισσεύουν για να κάνει αγαθοεργείες τέτοιου επιπέδου (διαφορά βραχυχρόνιας vs μακροχρόνιας μίσθωσης). Απλά το καθένα έχει και τη δυσκολία του. Ένα airbnb στο κέντρο μιας πόλης, συνήθως δέχεται short term stays, το οποίο σημαίνει έξτρα τρέξιμο, συνενοήση για επαγγελματική καθαριότητα κλπ (εμείς τρέχουμε airbnb στο εξοχικό μας μόνο με long term stays και πάλι είναι ζόρι στις αλλαγές). Μία ενδιάμεση λύση είναι να το χρησιμοποιήσει για φοιτητές erasmus αλλά αυτά συνήθως (τουλάχιστον στην αρχή) πρέπει να γίνουν με μεσίτη που ξέρει τη φάση. Η μακροχρόνια μίσθωση έχει άλλα προβλήματα καθώς η ελληνική… Διαβάστε περισσότερα »
Δε λες τη μακροχρόνια μίσθωση αγαθοεργία, εκτός και αν βάλεις κάποιον να μείνει μέσα δωρεάν . Το βραχυχρόνια Vs μακροχρόνια μίσθωση λέγεται επιλογή επιχειρηματικής πρακτικής, αν θεωρήσουμε τη μίσθωση κατοικιών επιχείρηση και αντανακλά την προσωπική ηθική του άλλου
Όχι φυσικά. Ήταν απάντηση στη λογική της evula. Το να κληρονομήσεις ένα σπίτι και να έχεις μερικά λεφτά στην άκρη δεν σημαίνει ότι δεν ζορίζεσαι. Τα πιθανά έξτρα λεφτά από το airbnb (vs αυτά της μακροχρόνιας μίσθωσης), μπορεί να είναι πολύ σημαντικά για τη γραφούσα. Δεν νομίζω ότι ένα τέτοιο ποσό σε μηνιαία βάση είναι κάτι που πρέπει να περιμένουμε από τον μέσο πολίτη να μπορεί να θυσιάσει ως αγαθοεργία.
Δεκτό, γι’ αυτό λέω και για προσωπική ηθική, δεν είναι τόσο άσπρο-μαύρο, σ’ αυτό το άρθρο παρουσιάζει τόσο την οπτική της evulas, όσο και τη δική σου
https://www.google.com/amp/s/amp.theguardian.com/australia-news/2022/oct/23/to-airbnb-or-not-to-airbnb-is-it-ethical-to-rent-property-to-holidaymakers-during-a-housing-crisis
Οι καλοί λογαριασμοί κάνουν τα αγαπημένα και ηρεμα αδέρφια.Ή αν είναι δυνατόν οι καθόλου λογαριασμοί.
50.000€ σημαίνει ότι για να κάνεις απόσβεση των χρημάτων που θα επενδύσεις, θα πρέπει να είναι γεμάτο όλες τις μέρες σε αρκετά μεγάλη τιμή για να κάνεις απόσβεση των χρημάτων που επένδυσες σε ένα λογικό χρονικό διάστημα, ώστε να είναι μία επένδυση χαμηλού ρίσκου, αλλιώς δεν είναι. Εναλλακτικά, είδα πριν κάνα μήνα πλας στο ertnews ότι θα βγάλει η κυβέρνηση ένα πρόγραμμα υποστήριξης ιδιοκτητών για να ανακαινίσουν τα σπίτια τους με την προϋπόθεση ότι θα τα νοικιάσουν μακροπρόθεσμα, οπότε δε χρειάζεται να ξεμείνεις από χρήματα και είναι win-win και για σένα και για τον αδερφό σου. Επίσης, μην ποντάρετε στο… Διαβάστε περισσότερα »
Δεν αναφέρεις την πόλη στην οποία βρίσκεται το ακίνητο αλλά αν είναι στην Αθήνα θα συμβούλευα να μην βιαστείς να κάνεις σχέδια για airbnb. Το πιθανότερο είναι να μην μπορέσεις να βγάλεις άδεια για τα επόμενα χρόνια.
Το σιγουρο. Εχει ηδη απαγορευτει η αδειοδοτηση νεων στην αθηνα.
αν κάνετε γραπηή συμφωνία σε δικηγόρο , οτι μέχρι να βγάλεις τα χρήματα την επένδυσης σου & ενα ποσό που θα ορίσεις εσύ, δεν θα έχει κανένα εισόδημα από το σπίτι , τότε έχει νόημα να βάλεις λεφτά. Αν δεν γίνει αυτό , εγω δεν θα έβαζα. Τα λεφτά είναι από τους πιο σοβαρούς λόγους για να μην μιλιούντε άνθρωποι μεταξύ τους.